《从野蛮到精细：中国房地产的未来十年》

未来十年，中国房地产市场将呈如下发展趋势：1.住宅市场依然供不应求：当前中国城镇住宅供应缺口巨大，加上持续的城镇化、新增购房适龄人口、房屋更新需求，未来强劲的刚性需求将成为住宅市场繁荣的重要支撑。2.三大核心经济圈和区域中心城市依然是住宅市场发展的机会所在：中国城镇化发展模式有别于欧美国家，呈高度集中于超大型与大型城市的特点，人口等资源聚集在三大核心经济圈和区域中心城市。3.建立监测指标体系并培养行业周期波动的判断能力是企业规避风险与把握机遇的关键：房地产行业的强周期性在宏观调控、行政干预力度较大的中国更为明显，应通过在企业内部建立行业周期波动监测波动指标体系来培养企业的行业周期波动判断能力，使企业做到逆周期运作抵御周期波动风险和把握周期机遇。4.以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将是零售商业地产发展的趋势所在：随着消费心理价值诉求的演进和电子商务的快速发展，唯有强调休闲社交体验的零售娱乐综合商业地产才具备吸聚客流并延长顾客停留时间的潜力。5.土地红利快速压缩，加快行业整合步伐的同时，推动行业往精细化、专业化分工发展：土地价格上涨快于商品房价格上涨速度，且银行融资难度与融资成本加大，快速压缩土地红利，一方面加快行业在成熟市场的整合速度，另一方面使企业进一步向精细化发展，未来将向综合型和各环节专业型公司两大类型分化。